Sonstige WohnungMühlengasse 2, 76530 Baden-Baden

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 9. Juli 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen beider Gutachten am 21.10.2025 von außen besichtigt. Ein Zugang zum Gebäudeinneren und zu den Wohnungen wurde nicht ermöglicht, die Bewertung stützt sich daher wesentlich auf die vorliegenden Bauakten, Aufteilungspläne und weitere Unterlagen.

Wohnung Nr. 10 (2-Zimmer, ca. 40 m²)

Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und besitzt eine Wohnfläche von ca. 40 m² sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Dachterrasse (rd. 21 m²) und einen Abstellraum im Keller (rd. 32 m²). Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Flur, innenliegendem Bad ohne Tageslicht, sowie den ergänzenden Sondernutzungsflächen. Der Zustand wird auf Grundlage des äußeren Anscheins und den Unterlagen als durchschnittlich angenommen.
Ausstattungsstandard und Modernisierungen sind mangels Innenbesichtigung nur angenommen (vermutlich Laminatböden, zweifach verglaste Holzfenster, durchschnittliche Sanitärausstattung).

Wohnung Nr. 12 (3-Zimmer, ca. 109 m²)

Diese Wohnung ist im selben 2. Obergeschoss belegen und mit ca. 109 m² Wohnfläche deutlich größer. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, ein innenliegendes Bad, separates WC und einen Balkon. Ergänzend kommt ein großer Kellerraum (ca. 32 m², Sondernutzungsrecht).
Auch hier basieren Einschätzungen zu Grundriss, Ausstattung und Zustand auf den vorliegenden Unterlagen: Die Annahme umfasst Laminatböden, zweifach verglaste Holzfenster, durchschnittliche Sanitärausstattung und eine Einbauküche. Der Zustand wird äußerlich als durchschnittlich eingeschätzt.

Das Gebäude:

Das Gebäude wurde ca. 1888 in Massivbauweise errichtet, verfügt über fünf Obergeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und Keller. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das Ensemble umfasst 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Fassade ist unverputzt/gestrichen, das Walmdach mit Ziegeldeckung, die Geschossdecken werden als Holzbalkendecken angenommen.
Der bauliche Gesamtzustand ist äußerlich durchschnittlich, Hinweise auf gravierende Baumängel oder einen Instandhaltungsstau fanden sich nicht. Die Nutzungsgenehmigung wird als gegeben unterstellt. Es liegt Denkmalschutz nach dem Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg vor, jedoch keine einschränkenden Auflagen für die aktuelle Nutzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war in beiden Fällen eine Eigennutzung der jeweiligen Wohnungen gegeben.

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Lfd. Nr. 1+2, 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10, Verkehrswert 55.000,00 € (je 1/2-Anteil)

Lfd. Nr. 3+4, 3-Zimmer-Wohnung Nr. 12, Verkehrswert 147.500,00 (je 1/2-Anteil)